原拆原建，又是被称之为原拆原迁，一般针对的是“老破小”的楼房，开发商将您目前的房子拆了，之后会在原址上盖完新房后让您搬回，会需要在改建过程中让被拆迁人找地方周转一段时间，当然，这其中会给被拆迁人一定的过渡费用，一般会有两到三年的时间。
一般情况下，原拆原建都是根据现有的面积分配的，如果届时新造的小区安置房的面积和被拆迁人之前房子面积不一样，那还可能涉及补差价的问题。
比如：现有面积80平米，但是新小区最小的户型为90平米，那就需要被拆迁人按照新小区的价格补足差价。当然，一般都会有优惠给到被拆迁人，比如去年北京劲松一区给到的优惠，居民仅需承担新面积应补价款的10%，可以说优惠力度还是很大的。
随着时间的推进，“原拆原建”式拆迁活动越来越多，甚至逐渐在拆迁活动中占据主流，但广大被拆迁人要明确的一点是，很多被拆迁人对老房子是有一定感情在里的，我所经历的原拆原建代理案件中有不少被拆迁人都是很抗拒的，虽然一般情况下我都会建议被拆迁人听从国家政策引导，新房子的安全性肯定更高，但还是不免很多被拆迁人不那么情愿。那么，排除严重的危房和“老破小”情况，出现原拆原建情况下，我们是否有拒绝的可能呢？
今天我们就给大家介绍一种思路，即原拆原建项目的拆迁许可程序是否合法。
原拆原建需要历经的行政管理程序与普通拆迁项目的行政管理程序一般不同，最大的差别就是拆迁许可程序的差异。那么我们又该如何判断“原拆原建”的拆迁许可程序是否合法呢？
在普通拆迁项目中，拆迁许可证的发放所需审查的前置行政审批文件包括建设项目批准文件；建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；国有土地使用批准文件。这三项审批文件一般需依次取得，违背这一流程所发放的文件则会因程序违法而丧失法律效力。
以北京为例，依据北京市的地方性拆迁立法规定，“原拆原建”式拆迁活动中发放拆迁许可证所需审查的前置行政审批文件会有不同。
首先就是建设用地规划许可证或建设工程规划许可证，普通拆迁项目中这两种许可证二选一即可，但原拆原建的拆迁活动必须提交建设工程规划许可证，建设用地类的则属违法许可。再有即是国有土地使用批准文件，建设单位不必另行申请新的，而是使用国有土地使用权证即可。
另外，原拆原建型拆迁项目的违法救济方式和渠道与普通拆迁项目救济是一样的，房屋拆迁管理部门只能在对拆迁许可申请人提交的前置行政审批文件与其他法定要式文件经历过严格审查后，方可合法拆迁许可证，审批必须要保证齐全和严格！否则都将构成违法发放，被拆迁人可以通过行政复议和行政诉讼的途径予以撤销救济。
受理行政复议的行政机关包括：作出拆迁许可的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门，或者与之同级的政府，而受理行政诉讼的法院则是基层人民法院。这点需知晓。
其实，“原拆原建”的意义不仅限于在住房上为百姓解困除危，也为居民们自主规划未来生活带来新的选择。而且一般涉及到“原拆原建”的征拆项目，会给予被拆迁人自主选择权，比如北京住建委等四部联合发布的《关于开展危旧楼房改建试点工作的意见》中就规定了：危楼改建翻新的当事居民，可以选择外迁，也可以选择回迁。外迁者参照“申请式退租”，得到政府的补偿款，并优先购买政府提供的共有产权房；回迁的居民，原为公房租户者，可以出资获得房屋产权。经济困难无力负担部分改造费用的居民,也可继续承租改建后的房屋，按照公租房的租金标准收取租金。而改造前已购买旧楼产权的居民，回迁时需负担多少改造费用，由区级政府制定。
由此可见，即使是原拆原建，大家也可以选择不回到原住址，可以在政府其他的共有产权房中选择，也不失为被拆迁人的另一个绝佳选择。
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