4.2商业用房修正体系
4.2.1楼层修正系数
层次
一层
二层
三层
四层及四层以上
负一层
调节系数
100%
60%
45%
40%
55%
4.2.2面积修正系数
房屋建筑面积S（㎡）
S≤50
50＜S≤100
100＜S≤200
200＜S≤300
300＜S≤500
修正系数
3%
2%
0
-1%
-3%
4.2.3临街修正系数
4.2.3.1商业用房临街状态修正系数
（临街宽度/临街深度）X
X＞1.5
1.5≥X＞1.2
1.2≥X＞0.9
0.9≥X＞0.7
0.7≥X＞0.5
X≤0.5
修正系数
10%
5%
0
-5%
-10%
-20%
4.2.3.2商业用房临街状态修正系数
（次临街面宽度/次临街面深度）Y
Y≤50%
100%≥Y＞50%
Y＞100%
修正系数
5%
10%
15%
4.3办公用房修正体系
4.3.1楼层修正系数
4.3.1.1低层、多层（平层不含电梯）办公房屋楼层修正系数表
层次差异调价系数
一
二
三
四
五
六
七
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
0%
2%
2%
2%
2%
2%
3
-2%
3%
3%
3%
3%
4
-4%
2%
2%
2%
5
-6%
0%
0%
6
-7%
-3%
7
-8%
注：
（1）别墅不进行楼层修正，价格需要另行评估
（2）八楼及以上无电梯的房屋，价格需要另行评估。
4.3.1.2低层、多层（7层及以下）（平层带电梯）办公房屋楼层修正系数表
层次差异调价系数
三
四
五
六
七
1
0%
0%
0%
0%
0%
2
1%
1%
1%
1%
1%
3
-2%
2%
2%
2%
2%
4
-3%
3%
3%
3%
5
-3%
3%
3%
6
-3%
4%
7
-3%
4.3.1.3小高层平层（8-12层）办公房屋楼层修正系数表
修正如下表:（N为总楼层，A为基准价）：
层次
1层
2层
3层
…
N层
调节公式
A
A×{1+0.5%×（2-1）}
A×{1+0.5%×（3-1）}
…
A×{1+0.5% ×（N-1）}
4.3.1.4高层平层（12层以上）办公房屋楼层修正系数表
首层价格为A，将总楼层均分为低区、中区、高区，低区每层递增0.5%，中区每层递增0.3%，高区每层递增0.2%。具体计算如下：
A为第一层基准价，总层数为N，所在层数为x,三分之一层楼层为P，三分之二层楼层为Q。
（1）当1<x≤P,房价为：A*（1+0.5%*(x-1)）
（2）当P<x≤Q,房价为：A*（1+0.5%*(P-1)）*（1+0.3%*(x-P)）
（3）当Q<x≤N，房价为：A*（1+0.5%*(P-1)）*（1+0.3%*(Q-P)）*（1+0.2%*(x- Q)）
